Требования к заемщику
Банки предъявляют требования к тем, что желает взять займ под залог дома или иного строения. Существуют стандартные и дополнительные. Стандартные приняты во всех финансовых учреждениях, дополнительные – некоторые банки сами устанавливают.
К стандартным требованиям относятся:
· Собственник предоставляемого объекта.
· Гражданство РФ.
· Определённый возраст. Как правило, от совершеннолетия до пенсии.
· Наличие постоянного места работы, определённый стаж.
В качестве дополнительных требований к заёмщику может предъявляться:
· Минимальный кредитный рейтинг.
· Минимальный доход.
Можно привлекать созаемщиков, но их может быть не меньше 4-ёх. Прежде чем подавать заявку в банк, рекомендуется самостоятельно проверить кредитную историю, в ней могут быть ошибки и неточности. Сделать это можно через Госуслуги или Бюро кредитных историй.
Рекомендуется заранее закрыть все кредитные карты. Наличие долга может портить историю.
Требования, предъявляемые к залоговой недвижимости
Банки также предъявляют требования к недвижимости (дому), которая будет выступать в качестве гарантии возврата. Предъявляются такие требования:
· Строительство должно быть завершено, право собственности зарегистрировано.
· Этажность – не выше 3-ёх жилых этажей.
· Оформление – в документах должно быть указано, что это именно «жилое помещение».
· Если постройка сделана из дерева, то год постройки должен быть старше 1985 года.
Некоторые банки начинают рассматривать объект в качестве дополнительного обеспечения с годом постройки от 2000 года.
· К зданиям, построенным из кирпича, жёсткий требований относительно года постройки не предъявляется. Условия определяются на индивидуальном уровне.
· Банки предъявляют требования к износу. Деревянные здания и строения должны быть изношены не более, чем на 40%, прочие – не более, чем на половину.
· Объект для проживания должен располагаться в населённом пункте, в котором, есть ещё 3 строения, в котором могут жить люди.
· Отдельное внимание уделяют транспортному сообщению - к объекту обеспечения должен быть круглогодичный подъезд.
Иногда банки могут принять в качестве дополнительного обеспечения объект незавершенного строительства. Но к дому должны быть подведены коммуникации – вода и электричество. Газ – не обязательно.